MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & AUSBLICK INKL. GARAGENSTELLPLATZ IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN - UNBEFRISTET & PROVISIONSFREI Die Miete versteht sich für die Wohnung plus Garagenstellplatz inkl. Betriebskosten und USt. (exklusive Kosten für Strom & Heizung). Modernes & gepflegtes Ambiente - gelegen im 4. Liftstock einer ca. 2016 erbauten Wohnhausanlage - alle Räume sind nach Süden ausgerichtet, hell & modern ausgestattet - große Freifläche mit Aussicht. Diese Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer inkl.offener Küche (ca. 20 m²) und direktem Ausgang auf den Süd-Balkon (ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²), separate Toilette mit Handwaschbecken. AUSSTATTUNG: HEIZUNG: Fußbodenheizung. BÖDEN: Parkett und Fliesen. KÜCHE: komplett ausgestattet inkl. Geräte. FENSTER mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden bzw. Fliegenschutzgitter (Balkontüre). ZUBEHÖR: 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, 1 Kellerabteil/Einlagerungsraum (ca. 1,2 m²), allgemeine Fahrradabstellräume. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: verkehrsberuhigte Einbahnstraße; direkte öffentliche Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, etc.) mittels Buslinien 28A und 29A - in ca. 20 Minuten ins Zentrum Wien-Mitte; Nahversorger in der näheren Umgebung. Diese Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet. Mietbeginn ab Mitte Dezember 2023 möglich bzw. ab Mietvertrag. Energiekennzahlen: HWB 26, fGEE 0,64 DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete Wohnung & Garage (inkl. USt): EUR: 665,17 Möbelmiete Küche (inkl. USt): EUR 43,00 Betriebskosten Wohnung & Garage (inkl. USt): EUR 89,83 GESAMTKOSTEN: EUR 798 (exklusive Kosten für Strom und Heizung) NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 2.100,00 Provisionsfrei für den Mieter Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf