GASTHAUS / CAFE / BAR / BÄCKEREI / VINOTHEK MIT GASTGARTEN IN TOPLAGE Nach einer Generalsanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes Gebäude mit neuen Räumlichkeiten zur Verfügung. Ob Gasthaus, Kaffeehaus, Bar, Bäckerei oder Vinothek…vieles ist möglich! Für Sie besteht die einzigartige Gelegenheit eine neue Immobilie nach Ihren Bedürfnissen mitzugestalten und mieten. Eine neue Haustechnik bietet die Basis für eine ökologische und ökonomischen Bewirtschaftung. Es gibt einige Optionen der Raumaufteilung abhängig von der Nutzung. Beispiele entnehmen Sie den beiliegenden Plänen. Bei Interesse können diese gerne im Detail erläutert werden. Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine gastronomische Nutzung ist mit ca. 50-60 Sitzplätze im Innenbereich sowie 40-50 Sitzplätze im überdachten Gastgarten möglich. Die Einheit wird nach Vertragsunterzeichnung und gemeinsamer Gestaltung ausgebaut und nach 4-5 Monaten Bauphase schlüsselfertig übergeben. Die derzeitige Mieterstruktur dieses gewerblichen Hauses besteht vorwiegend aus Fachärzten sowie Gesundheitspraktiken zB: Osteopathie, Physiotherapie, Psychotherapie, Heil Massage etc. Zusätzlich sorgt ein Pilates Studio und weitere Büros für regelmäßige Frequenz im Haus. 46 PKW-Stellplätze plus 2 öffentliche E-Ladestationen am eignen Grund sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Lage: Hauptstraße im Zentrum von Maria Anzbach (30km Zone). Eine Taxi/Bus Haltestation ist vor der Haustür. Auf der anderen Straßenseite ist eine Praktische Ärztin, eine Gemeinschaftspraxis sowie das Gemeindeamt und ein Friseur. Der örtliche Kindergarten, Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100m entfernt. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Volksschule, und Supermarkt Mietfläche: • 142m² Lokal im Erdgeschoß (50-60 Sitzplätze möglich) • 9m² Büro im Obergeschoß • 71m² Lager im sanierten Keller • 79m² überdachter Gastgarten (40-50 Sitzplätze möglich) • Mietfläche Insgesamt: 222m² Innen + 79m² Außen Monatliche Kosten: • netto Mietzins = EUR 1,250 • netto Betriebskosten Akonto (inkl. Heizung und Warmwasser) = EUR 600 • Gesamtbelastung netto = EUR 1,850 • zzgl. 20% Umsatzsteuer = EUR 370 • brutto insgesamt = EUR 2,220 Mietbeginn: • ca. 4-5 Monate nach Vertragsunterfertigung • Mietdauer und möglicher Baukostenzuschuss verhandelbar KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer Vergebührung Mietvertrag: bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Beschreibung: • HEIZUNG: Fußbodenheizung und Warmwasser Aufbereitung mittels neuer Luftwärmepumpe und einer 25KWp Photovoltaik Anlage • neue Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, neue Josko Fenster und Eingangstüren mit 3-fach Verglasung führen zu einem top Energieausweis (ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 25,21 fGEE 0,699) • Eine neue Belüftung im Gästebereich (ausgelegt für +100 Personen) als auch in der Gastroküche mit Wärmerückgewinnung ist bereits vorhanden • Boden: Fliesen/Feinstein (Mitsprache bei Auswahl möglich) • Neue Sanitäranlagen und Fliesen für sämtliche WCs. • Überdachter Gastgarten mit gemütlicher LED-Beleuchtung und Pflanzenbeet vorhanden • Lager im sanierten und gedämmten Keller inkl. WC und beheizbaren Mitarbeiterraum. • NEUE Wasserleitungen, Strom Anschlüsse, Steckdosen, Lichtschalter, Verkabelungen, Anschluss zu Glasfasernetz, SAT-TV, Innen u. Außenbeleuchtungen, Brandschutztechnik, Fettabscheider, Elektrorollos etc. • hochwertige Schall Unterdrückungsmaßnahmen bereits vorhanden • Gastroküche • Gebrauchte Tische/Stühle sowie Küchengeräte ohne Ablöse vorhanden • Mitplanung für Küchenauslegung möglich. • Gasleitung im Haus vorhanden …mehr Details auf Anfrage Separat von diesem Angebot besteht die Möglichkeit eine Wohnung mit 39m² zusätzlich im 1. Stock sowie reservierte Parkplätze oder eine Garage anzumieten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/