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Objekt Nummer:
2587/3410
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2351 Wiener Neudorf
Kaufpreis:
€ 267.000,-
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Zimmer:
3
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SONNIGE & RUHIGE LOGGIA-WOHNUNG mit ANNINGERBLICK

SONNIG, RUHIG & FERNBLICK BESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Loggia (ca. 102 m² inkl. Loggia) am Reisenbauerring. Diese befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch den optimalen Grundriss: Vom großen Vorraum sind alle Zimmer direkt begehbar. Die Küche ist extra, diese könnte mit dem Wohnraum verbunden werden. Zwei Schlafzimmer, die große Loggia, das Bad mit Wanne, eine Extra-Toilette und ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung komplett. Die Wohnung ist nach Süd-West mit Anninger-Blick ausgerichtet und somit sehr schön hell und sonnig. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird mit Fernwärme, neben Glasfaser, dem geräumigen Kellerabteil und einem Fahrradraum ist auch ein Parkplatz (Miete ca. € 20,00 p. M.) vorhanden. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand wird diese Wohnung zum Schmuckstück für den Eigenbedarf oder für den Anleger. MONATLICHE KOSTEN inkl. WARMWASSER und HEIZUNG: Betriebskosten inkl. USt: € 139,95 Reparaturrücklage: € 91,59 Heizkosten inkl. USt: € 74,69 Warmwasser Inkl. USt: € 29,28 Darlehen: € 71,82 GESAMT: € 407,83 (exklusive Kosten für Strom) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 54,19, fGEEE 1,19 KAUFPREIS: € 267.000 LAGE & INFRASTRUKTUR: Der Reisenbauerring liegt an der Grenze zu Mödling und ist eine beliebte Wohnanlage in Wiener Neudorf, der seinen BewohnerInnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Neben Einkaufsgelegenheiten und Restaurants vor der Haustüre ist auch eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinien 214, 215 und 216 sowie die Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien als auch die SCS sind bestens erreichbar. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich der Wienerwald und das Bundes-Sportzentrum in der Südstadt an. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Kaufpreis:
€ 267.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 140,-
Heizkosten:
€ 75,-
Warmwasser:
€ 29,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 72,-
Reparaturfonds:
€ 92,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Loggiafläche:
15 m²
beziehbar ab:
Kaufvertrag
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1977
Zustand:
gut
Stockwerk:
2
Orientierung:
SW
HWB:
54.19 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.19
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Neubau
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