SANIERUNGSBEDÜRFTIGES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN DER HINTERBRÜHL BESCHREIBUNG: Diese alte Villa befindet sich an der Ortsstraße auf einem Hanggrundstück, und wurde vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet. Erste Aufzeichnungen liegen jedoch erst aus dem Jahr 1946 vor, und der letzte Umbau, sowie eine Sanierung fand im Jahr 1968 statt. Das massive Objekt verfügt über ca. 50cm Aussenwände und eine Raumhöhe von 3,0 Metern. RAUMAUFTEILUNG: Zugang vom Innenhof, Vorraum mit Abgang zum Weinkeller, Küche, offener Wohnsalon mit Kachelofen, der in Kombination mit dem Esszimmer und einem Erker, über eine Wohnfläche von ca. 60m² verfügt, Durchgang zum Bad mit WC, Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern. ZUSTAND DES OBJEKTS: Der Wohnbereich und die Grundsubstanz zeigten sich sehr solide. Dach- und Dachstuhl sind zu erneuern, und bieten die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Der Zubau, in dem sich der Technik- und ein Geräteraum befindet, ist aufgrund der Lage am rückwärtigen Hang, massiv von Feuchtigkeit beeinflusst. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 357, fGEE 3,65 WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Laut Bebauungsvorschriften der Gemeinde Hinterbrühl. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Gas, Strom. GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Der Vorgarten bietet eine nahezu freie Wiesenfläche mit geringem Pflanzenbestand, eine Garage an der Rechten- und die Zugangstreppe zur Villa an der linken Seite. Diese führt zu einem geschützen Hinterhof und dem Hauseingang. Eine weitere kurze Treppe führt in den oberen ebenen Gartenbereich, mit natürlich gewachsenem Baum- und Stauchbestand. Hier bietet sich auch ein direkter Zugang zum Wald und in das weitläufig markierte Wander- und Radwegegebiet. LAGE u. INFRASTRUKTUR: An der Ortsstraße mit Busverbindung, Nahversorgungen im Ort als auch im angrenzenden Ort Gaaden vorhanden, ca. 15 Minuten in die Mödlinger Altstadt mit den typischen kulinarischen und infrastrukturellen Einrichtungen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at