JEDEM SEIN FREIRAUM IN EINEM GERÄUMIGEM WIENERWALDHAUS BESCHREIBUNG: Wohnhaus in wärmegedämmter Massivbauweise, fertiggestellt ca. 1986, Bramac-Dach, 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster und Türen, Zentralheizung mit Öl. Die Wohnfläche von ca. 274m² verteilt sich über 3 Ebenen, von denen die mittlere Etage auf Straßenniveau liegt, und von dieser auch ein Treppenlift in die Gartenebene und in den Keller führt. Alle Stockwerke verfügen über Bäder (davon ist eines barrierefrei) und Toiletten, vollwertige Küchen in der Gartenebene und im Dachgeschoss. Die Planung des Hauses ist somit für GROSS- als auch MEHRFAMILIEN ausgelegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Gästewohnung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 114,9; fGEE 2,19 WIDMUNG: Bauland- Wohngebiet OBERGESCHOSS: Garderobe mit Zugang zum Dachgeschoss und der Garage, 2. zentraler Vorraum mit Abgang in die Gartenebene, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, 21m² Wohnzimmer mit Terrassentüre, 3 weitere Schlafzimmer. DACHGESCHOSS: Zentraler Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Eckbadewanne, separates WC, Wohnküche, 27m² Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 2 weitere Zimmer, Abstellraum. UNTERGESCHOSS: Zentrales 41m² Wohnzimmer mit eine Schiebetür zu Terrasse und in den Garten, Essbereich und eine sehr großzügige Küche, Bad mit WC. DAVON KELLERBEREICH: Abstellraum, 1 Kellerraum von dem es in den Heizraum geht, und im weiteren Verlauf in den Tankraum. GARTEN: Kaum einsehbarer pflegeleichter Garten, voll eingefriedet mit einer gepflegten Hecke, 3 zentralen Tannen und wenig weiterem Strauch- und Pflanzenbestand. 2 Gartengeräte-Räume befinden sich unter der Garage und sind von der Gartenterrasse aus zu begehen. GARAGE: Doppelgarage mit automatischem Tor in der 2 Fahrzeuge in nacheinander Platz finden. HINWEIS: Ein offensichtlicher Sanierungsbedarf besteht an einer gartenseiteigen Außenwand. LETZTE SANIERUNGEN UND UMBAUTEN: 1992 Zubau der Garage und Dacheindeckung, 2005 Einbau einer Buderus Heizanlage. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl, bzw. Liesing Park & Ride, tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und Apotheke, Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten. Volkschule und NMS befindet sich in Heiligenkreuz bzw. Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, ect.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in 20 Minuten in der SCS sowie in 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Grub bietet ein vielfältiges Angebot an Wander.-, Mountainbike.-, Jogging.- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Baden, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at