Sie haben Fragen?
Numero civico:
2587/2418
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Bassa Austria
Indirizzo:
2345 Brunn am Gebirge
Prezzo:
€ 1.100.000,-
Superficie abitabile
ca. 196,00 m²
Locali:
5
 Ricordare

EDLE AUSSTATTUNG UND CLUB-FEELING NAHE WIEN

REPRÄSENTATIVES STADTRANDHAUS MIT VIEL FREIRAUM UND RUHEZONEN, UND EINER EINLIEGERWOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG BESCHREIBUNG: In schöner ruhiger Siedlungslage gelegenes Haus mit ausgebautem Dachgeschoß, Vollkeller und Garage, Bj. 1996 auf sonnigem, ebenem Grundstück. 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster, Hauptdach mit Ziegeldeckung, 2 Kaminanschlüsse, widerstandsfähiger und durchgängiger italienischer Steinboden in der kompletten Wohnebene, Viessmann Öl-Zentralheizung mit 7.500l Tank, (Fußbodenheizung in den Vorraum und den Sanitärräumen), Alarmanlage. Das Gebäude ist mit einer leistungsstarken zentralen Klimaanlage ausgestattet, welche den Wohnbereich mit nahezu zugluftfreier Kühlung wohltuend versorgt. Freundlich und einladend vom ersten Betreten an, bietet ein hervorragender Grundriss ausreichend Raum, und damit jedem Bewohner seinen eigenen Bereich. Das Objekt passt sich von außen an die umliegenden Objekte an, wurde bewusst unauffällig belassen, und besticht im Innenbereich durch eine edle, offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Ausstattung. ENERGIEKENNZAHL: HWB 95 kWh/m² FLÄCHENAUFTEILUNG: Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 136m² Einliegerwohnung: ca. 58m² SUMME WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 196m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Luxusbad, separates WC (dieses mit Fussbodenheizung, ansonst Radiatoren), ca 44m² offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon, Garten und Terrasse, moderne DAN-Küche (ca. 3 Jahre alt), Ausstattung mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten, Induktionsherd mit BORA Kochfeldabzug, Hauptschlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. LOFT/ DACHGESCHOSS: Aufgang zum Vorraum in das ausgebaute Dachgeschoss, hier findet sich ein ca. 30m² loftartiger Wohnbereich, bestehend aus 1 Vorraum, 1 Wohnraum und einem weiteren Schlafzimmer. Zusätzlich stehen etwa 20m² Staufläche im Lüftungs- und Klimaanlagen Raum zur Verfügung. KELLER/ GÄSTEWOHNUNG: Im Keller befindet sich eine vollwertige ca. 58m² Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung und separatem Zugang, offenem Kamin, einer gemütlichen Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit WC, und zusätzlich eine Waschküche, Heizraum, Abstellräumlichkeiten und die ca. 26m² große Garage. UMBAU UND SANIERUNGEN: Das Gebäude wurde 2018 im Innenbereich umfassend saniert, wie auch das Dachgeschoß ausgebaut, und 2019 die beeindruckende Relaxlandschaft im rückwärtigen Garten gestaltet, sowie der Pool mit Wärmepumpen- Vorbereitung installiert. GARTEN: Sonniger Frontgarten begrünt und pflegeleicht gehalten - rückwärtig und geschützt die private Relaxzone mit dem Pool. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon. LAGE UND ANBINDUNGEN: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil (30er Zone) der einer Anrainerstraße nahekommt, einer Top-Lage nahe der Wiener Stadtgrenze!! In einer Entfernung von 500m-1500m sind alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radweg (mit direkter Verbindung nach Perchtoldsdorf), Freizeitareale vorhanden. Busverbindung in ca. 2min; U-Bahn in ca. 15min. Fußnähe. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Prezzo:
€ 1.100.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 196,00 m²
Superficie terreno
ca. 449,00 m²
Superficie utile:
ca. 259,00 m²
Superficie terrazza:
78 m²
Superficie balcone:
6 m²
Superficie edificata:
126,00 m²
Locali:
5
Bagno:
2
WC:
2
Cantina:
Completamente scantinato
Deposito:
2
Numero di balconi:
1
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gasolio
Anno di costruzione:
ca. 1996
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
3
Orientamento:
NW
Garage:
1
Coefficiente energetico:
95.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
C
Fattore di efficienza energetica:
1.39
Fattore energetico:
C
Giardino: Privato; Piscina: Piscina privata; Sicurezza: Impianto d'allarme; Configurazione: adatto per appartamento condiviso, Bagno, Cucina, Appartamento annesso, Camino, Pavimento, Cassaforte, Con cantina; Trasporti pubblici: bus; Aria condizionata: Centrale; Posizione: Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione soleggiata
A causa del nuovo regolamento UE sulla protezione dei dati, il tuo consenso al trattamento dei tuoi dati è necessario per la tua sicurezza. I dati personali verranno archiviati solo per il tempo necessario ai fini dell'intermediazione immobiliare.
 Inviare
 inviare
Mit der Nutzung unserer Webseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies zur Analyse unserer Besucherzahlen verwenden. Mehr Informationen zu den verwendeten Cookies erhalten Sie unter: Datenschutzerklärung
OK