GROSSZÜGIGE VILLA IM KREUTTAL MIT SENSATIONELLEM AUSBLICK UND RUHELAGE
GERÄUMIGE VILLA MIT VIEL POTENZIAL UND GROSSEM GARTEN
ERDGESCHOSS: Wohnfläche 156m²,Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügiger Wohnbereich bestehend aus Küche, Esssalon Kachelofenzimmer (Terrassenausgang), Wohnzimmer (Terrassenausgang), Terrasse mit Aussenkamin und sensationellen unverbaubarem Ausblick, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer.
KELLER: gemütliche Kellerstube, großes Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Möglichkeit für Sauna oder Infrarotkabine, ehemaliges Ton- und Filmstudio mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Öltankraum, Loggia
DACHBODEN: (nicht in Wohnfläche integriert), weitere ausgebaute Hobbyräume, 6m² großer Balkon.
BESCHREIBUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1980, 2018 neue Velux Dachfenster mit elektischen Außenjalousien, im Erdgeschoss befinden sich Hrachowina Holzfenster (neue Dichtungen) mit elektrischen Außenjalousien, Wärmeschutzfassade, Bramac Alpendachdeckung, Ölzentralheizung mit Radiatoren und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Fliesenboden im Eingangsbereich und Kellervorraum, Laminatböden, ca. 40m² Terrasse mit Aussenkamin die Aufgrund Frostschäden eine Umgestaltung benötigt, 32,5m² große Garage, Preis verhandelbar.
Energiekennzahl: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 4,34
GARTEN: einfach zu pflegender Garten mit automatische Bewässerungsanlage, wunderschöner Rosenbestand.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas möglich, Ortswasser, Kanalanschluss
LAGE: Unterolberndorf verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten, eine Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle. Im Ort findet sich ein Gasthof, mehrere Heurigen und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Kagran ist 22 Autominunten erreichbar. Das G3 Shopping Resort ist nur 14 Autominuten entfernt.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.
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- Prezzo:
- € 699.000,-
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- Provvigione compratore:
- 3% aggiungere 20%IVA
- Superficie abitabile
- ca. 156,00 m²
- Superficie terreno
- 1.381,00 m²
- Superficie terrazza:
- 15 m²
- Superficie balcone:
- 6 m²
- Superficia cantina:
- 140 m²
- Superficie edificata:
- 222,00 m²
- Libero da:
- nach Vereinbarung
- Locali:
- 10
- Bagno:
- 3
- WC:
- 3
- Cantina:
- Completamente scantinato
- Numero di balconi:
- 1
- Numero di terrazze:
- 1
- Mobilio:
- Parzialmente ammobiliato
- Riscaldamento:
- Riscaldamento centrale a gasolio
- Anno di costruzione:
- 1980
- Condizione:
- buono
- Garage:
- 1
- Coefficiente energetico:
- 124.0 kWh/(m²a)
- Classe energetica:
- D
- Fattore di efficienza energetica:
- 4.34
- Fattore energetico:
- D
Costruzione: Costruzione massiccia; Posizione: Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione su pendio, Posizione panoramica, Posizione soleggiata