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Numero civico:
2587/2388
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Bassa Austria
Indirizzo:
3013 Pressbaum
Prezzo:
€ 1.100.000,-
Superficie abitabile
ca. 206,00 m²
Locali:
7
 Ricordare

ZWEI-FAMILIENVILLA IN SEHR BELIEBTER, SCHÖNER LAGE - 360° Video!!!

GEPFLEGTES EIN / ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT BLICK AUF DEN WIENERWALDSEE 360° Video im Anhang!!! ERDGESCHOSS: Geräumiger; offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 40m²) und mit direktem Zugang zur TERRRASE (ca. 35m²), 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + Doppelwaschbecken + WC, separates WC mit Handwaschbecken, Diele, Vorraum: DACHGESCHOSS: Der Zugang erfolgt über eine überdachte, witterungsgeschützte Außentreppe - offener Wohn-Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und angrenzendem Balkon, Badezimmer + WC, 2 Schlafzimmer, Vorraum. KELLERGESCHOSS: Fitnessraum mit Sauna, "Kellerstüberl", Technikraum, Keller/Lagerräume und GARAGE: BESCHREIBUNG: Sehr gepflegte Familienvilla mit 2 WOHNEINHEITEN in Massivbauweise - die Errichtung erfolgte ca. 1972-75 und die UMFANGREICHE MODERNISIERUNG wurde 2020-2021 durchgeführt (u. a.: Wärmeschutzfassade, neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, neue Gasheizung für Fußboden und Radiatoren, Sanitäranlagen, neue Bodenbeläge etc.) Eternitschindeldachdeckung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 36 fGEE 0,70 GARTEN: Schöner Garten mit Strauch- und Baumbestand, leichte Neigung. GARAGE: für 1 -2 PKW (hintereinander) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich, Eigener Brunnen. LAGE: Sehr schöne, sonnige Waldrandlage in einem der beliebtesten Stadtteile Pressbaums in der Nähe des Wienerwaldsees; umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Prezzo:
€ 1.100.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 206,00 m²
Superficie terreno
ca. 1.029,00 m²
Superficie utile:
ca. 360,00 m²
Superficie terrazza:
35 m²
Superficie balcone:
5 m²
Libero da:
Nach Vereinbarung
Locali:
7
Bagno:
2
WC:
3
Cantina:
Completamente scantinato
Numero di balconi:
1
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gas
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
3
Garage:
1
Coefficiente energetico:
36.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Fattore di efficienza energetica:
0.7
Giardino: Privato; Configurazione: Bagno, Cucina, Numero di untà abitative 2, Lavastoviglie, Vetroceramica, Con cantina, Locali modificabili, Nuova costruzione; Costruzione: Costruzione massiccia; Trasporti pubblici: Ferrovia, Ferrovia, bus; Posizione: Vista su mare/lago, Ai margini della città, Posizione nel verde, Ai margini del bosco, Posizione soleggiata
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