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Numero civico:
2587/2408
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Bassa Austria
Indirizzo:
3053 Laaben
Prezzo:
€ 398.000,-
Superficie abitabile
ca. 275,00 m²
Locali:
8
 Ricordare

275m² HAUS MIT GROSSER GARAGE IN LAABEN

2 FAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN GÄRTEN !!! BESCHREIBUNG: Geräumiges Haus in Massivbauweise, welches für 2 Familien ausgelegt ist und hierfür im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Nach einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2012 weist das Haus einen Niedrigenergiehaus-Standard auf, bedarf aber der Renovierung. Kunststoff 3-fach Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Laminatböden. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine und die Geschirrspüler zur solaren Beheizung vorbereitet. Energiekennzahlen: 41 kWh/m2a TECHNISCHE AUSSTATTUNG: + Pellets-Zentralheizung + 10m² Solaranlage f. Heizung u. Warmwasseraufbereitung + 5KW-Peak-Photovoltaikanlage im Netzbetrieb + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Abwärmerückgewinnung + Fußbodenheizung in den Badezimmern + Raumtemperaturregelung aller Wohnräume EINHEIT ERDGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zur Waschküche und der Garage, Wohnküche, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit Gartenzugang, 1 Kabinett, plus 2 weitere Zimmer. EINHEIT DACHGESCHOSS: Vorraum, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche,Waschbecken und WC, Einbauküche offener großer Wohnraum mit Durchgang, plus 2 weitere Zimmer, 1 Dachbodenraum. KELLER: Heizraum, Pelletslager, Lagerkeller GARAGE: Sehr geräumige Garage mit hohem Einfahrtstor, Montagegrube und einem Stahlträger zur Anbringung eines Montagekrans. GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Ebenerdig und komplett eingefriedet, mit gemischtem Pflanzen- und Strauchbestand. Die beiden getrennten Gartenbereiche bieten sich hervorragend zur getrennten Nutzung an. LAGE: Direkt im Ortszentrum von Laaben gelegen, 6,5 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach, ca. 12 KM ins Stadtzentrum Neulengbach. Kindergarten u. Volksschule im Ort, Neue Mittelschule im 4KM entfernten Innermanzing (Radweganbindung), Einkaufsmöglichkeiten in Innermanzing und Altlengbach. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IM IDYLLISCHEN ORT LAABEN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Prezzo:
€ 398.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 275,00 m²
Superficie terreno
ca. 800,00 m²
Superficie terrazza:
36 m²
Superficia cantina:
55 m²
Libero da:
sofort
Locali:
8
Bagno:
2
WC:
2
Cantina:
In parte scantinato
Deposito:
2
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Cucina
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale
Anno di costruzione:
ca. 1980
Garage:
2
Coefficiente energetico:
41.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Giardino: Privato; Configurazione: adatto per appartamento condiviso, Bagno, Cucina, Appartamento annesso, Camino, Numero di untà abitative 2, Con cantina, Locali modificabili; Trasporti pubblici: bus; Posizione: Centro paese
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