Bilderbuchhaus im grünen Yspertal!
Ein gemütliches, autarkes Zuhause mit einem perfekten und liebevoll angelegten Garten rundherum.
BESCHREIBUNG:
Das in den 1990iger Jahren in Massiv- und Holzbauweise neu errichtete Landhaus befindet sich im idyllischen Yspertal – zentral gelegen zwischen Grein und Ybbs, dem Luftkurort Nöchling zugehörig. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.140 m² und beinhaltet noch eine Bauparzelle von ca. 500 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und der Nutzfläche von ca. 75 m² nebst Garage ist genug Raum für eine Familie.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Vorraum mit Gäste-WC, Eingangsbereich, Speis, Küche, Gästezimmer, Essplatz und großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse.
Obergeschoß: Vorraum, großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Räume und ein geräumiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC.
Keller: Vorraum, Werkstatt, Heizhaus, Garage mit ca. 42 m²
AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Zentralheizung mit Öl, Radiatoren, 4000 l Öltank
Fenster: Holz-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Dach: Satteldach
Böden: Parkett und Laminat in den Wohnräumen, Terracotta-Fliesen in den Vorräumen, Fliesen im Sanitärbereich.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 132, fGee: 1,55
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 1.140 m² große Grundstück ist teilweise eben und hinter dem Haus hanglagig mit Baumbestand. Widmung: Bauland Agrar
GARTEN:
Das gesamte Areal wurde aufwendig und liebevoll zu einem wunderschön gestalteten Garten verwandelt! Das teilweise ansteigende Gelände wurde terrassenförmig angelegt, sodass rund um das Haus alle sonnigen und schattigen Plätze erreichbar sind.
VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Eigene Quelle, Senkgrube, Strom
LAGE:
Der Hauptort Nöchling in ca. 7 km Entfernung bietet einen Nahversorger, Bäcker und Fleischerei sowie Bank, Poststelle, Elektriker, KFZ-Werkstätte und einige weitere Betriebe. Die Entfernung nach Ybbs beträgt ca. 12 km, nach Grein ca. 17 km. Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung
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- стоимость:
- € 330 000,-
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- Комиссия покупателя:
- 3% дополнительно 20% НДС
- жилая площадь
- примерно 120,00 m²
- площадь участка
- примерно 1 140,00 m²
- полезная площадь:
- примерно 75,00 m²
- площадь террасы:
- 20 m²
- площадь балкона:
- 10 m²
- площадь подвала:
- 100 m²
- доступно с:
- Vereinbarung
- комната:
- 5
- Ванная:
- 1
- туалет:
- 2
- подвал:
- подвал под всем помещением
- парковочное место:
- 3
- количество балконов:
- 1
- количество террас:
- 1
- мебелировка:
- частично мебелирован
- отопление:
- цетральное отопление на мазуте
- год постойки:
- примерно 1994
- состояние:
- очень хороший
- этажность:
- 3
- Гараж:
- 1
- Индекс энергопотребления:
- 132.0 kWh/(m²a)
- класс энергоэффективности:
- D
- класс энергоэффективности:
- 1.55
- класс энергопотребления:
- C
Положение: расположен в зеленой зоне, расположен в холмах, расположен в лесу, расположен в сельской местности, солнечное расположение; Дополнительные параметры: камин, с подвалом; общественный ранспорт: автобус; дизайн: кирпич