SÜDSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG: sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit südseitigem Garten, Baujahr 2009, Ziegelmassivbau, Thermofassade, Obergeschoss mit Lärchenverschalung, Breitschopf-Einbauküche, Parkettböden, Holz-Alufenster mit elektrischen Rollläden und teilweise Insektenschutz, Lehmputz in den Schlafräumen Energiekennzahlen: HWB 56 kWh/m²a fGEE 0,72; geringe Energiekosten! GARAGE für 2 Autos und CARPORT für 1 Auto KELLERGESCHOSS: Vollkeller komplett mit Fußbodenheizung, Technikraum, 37 m² großer Hobbyraum, 1 Raum mit Tageslicht - derzeit als Büro genutzt ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Ausgang zur 30m² großen überdachten Südterrasse OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und SAUNA, überdachter BALKON, der von 2 Zimmern aus zu begehen ist TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Erdwärme Wärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, Schwedenofen, kontrollierte Wohnraumlüftung, Regenwasserzisterne 6500 Liter für Gartenbewässerung VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Kabelsignal möglich GARTEN: sehr schön, terrassiert angelegter Garten, großteils eben mit schönem Strauch- und Baumbestand und Einfriedung. LAGE: ruhige Wohnsiedlung, SÜDAUSRICHTUNG, Schul- und Kindergartenbus, 1,6 KM zum Bahnhof Ollersbach, 4 KM zum Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 536 87 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at