139m² Wfl. - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT DACHTERRASSE
HOCHWERTIG ERRICHTETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER LAGE
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 44m²), WC mit Handwaschbecken, GARTENTERRASSE mit ca. 19m² und anschließendem Garten.
OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum / Technikraum.
DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 Zimmer mit Badezimmer en suite inklusive Badewanne und WC, DACHTERRASSE (ca. 22,5m²)
BESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise (25cm Wienerberger Porotherm) mit Wärmeschutzfassade (20cm), Bj. ca. 2021-22, Kunststofffenster der Fa. Aktual (3-Fachverglasung) inklusive Beschattungsmöglichkeit, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und 200 Liter Warmwasserspeicher, hochwertige Ausstattung und Ausführung. Die Liegenschaft wird BELAGSFERTIG übergeben; Eine schlüsselfertige Übergabe kann nach Absprache gegen Aufpreis erfolgen. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau,- und Ausstattungsbeschreibung;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 38; fGEE 0,76.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich,
LAGE: Sonnig; Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 7 KM vom Auhof Center und ca. 9 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; öffentliche Anbindung an Bus und Bahn.
GARTEN: ebener, sonniger Garten.
PKW-Stellplätze: Für 2 PKW im Freien; Stromanschluss wurde vorbereitet!
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.
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- Prezzo:
- € 550.000,-
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- Provvigione compratore:
- 3% aggiungere 20%IVA
- Superficie abitabile
- ca. 139,00 m²
- Superficie terreno
- ca. 109,00 m²
- Superficie terrazza:
- 41 m²
- Libero da:
- Nach Vereinbarung
- Locali:
- 4
- Bagno:
- 2
- WC:
- 3
- Deposito:
- 2
- Numero di terrazze:
- 2
- Riscaldamento:
- Riscaldamento centrale con termopompa
- Anno di costruzione:
- ca. 2021
- Condizione:
- molto buono
- Numero di piani:
- 3
- Coefficiente energetico:
- 38.0 kWh/(m²a)
- Fattore di efficienza energetica:
- 0.76
Configurazione: Terrazza sul tetto m², Protezione solare, Nuova costruzione; Costruzione: Costruzione massiccia; Trasporti pubblici: Ferrovia, Ferrovia, bus; Aria condizionata: Individuale; Posizione: Ai margini della città, Posizione nel verde, Posizione soleggiata