...Eine wirklich außergewöhnliche Liegenschaft zwischen Wien und Linz... BESCHREIBUNG: Das renovierte und großzügig gestaltete Anwesen mit ca. 320 m² Gesamtwohnfläche und dem ca. 1.800 m² großen Grundstück liegt in etwas erhöhter Lage (kein Hochwasser!) mit Blick auf die Donau und in den Strudengau! Lichtdurchflutet auf allen Ebenen mit großen Räumen kann hier ein Leben abseits des Alltags stattfinden. Aufgrund der Größe und Ausstattung können Sie hier Wohnen, Arbeiten, Schaffen und Genießen in Einklang bringen! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Eingangsbereich, großer Wohnraum mit Schwedenofen und Balkon, offene Küche, Abstellraum, Bad und WC, Schlafzimmer, Garderobe und Schrankraum und ein Durchgangszimmer – alle Räume haben einen Balkon! Obergeschoß: das Atelier mit Glasfront Richtung Westen, ein wunderschönes großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Balkon, WC, ein Schlafzimmer mit Schrankraum (Garderobe). Weiters stehen auf dieser Ebene noch 3 Zimmer zur Verfügung. Insgesamt wären 2 aber auch 3 Wohneinheiten möglich! Keller: hier befindet sich die Sauna und ein großer gefliester Ruheraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse, die in den Garten führt, außerdem stehen Heizraum mit Öllager, Werkstatt und Lager zur Verfügung. Der Gewölbekeller (aus dem 17. Jahrhundert!) wurde belassen. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Sanierung im Jahr 2004: Fassadendämmung, Dach, Fenster, Böden, Sanitär- und Elektroleitungen. Heizung: Ölzentralheizung mit 6.000 L Tank, tw. Fußbodenheizung und Radiatoren Fenster: 2-fach verglast Dach: Giebeldach, Solarkollektoren Böden: hochwertige Fliesen, Holz, Parkett ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 56, fGee: 0,80 GRUNDSTÜCK: Im malerischen Strudengau mit Blick auf die Donau erstreckt sich der ca. 1.800 m² große, teilweise hanglagige Eigengrund mit Altbaumbestand und Sträuchern und jede Menge Platz, die Natur in vollen Zügen zu genießen. GARTEN: Von der Terrasse ist der kleine ebene Eigengarten zu begehen, der noch auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom LAGE: St. Nikola bietet eine Volksschule, Bahnhof, Schwimmbad und Gastronomie sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung nach Grein (Supermärkte, Ärzte, Banken, und jede Menge kulturelle Angebote) beträgt ca. 5 km, nach Amstetten ca. 20 km und nach Ybbs an der Donau ca. 17 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 - 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf