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Objekt Nummer:
2587/2225
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 478.000,-
Wohnfläche:
ca. 129,60 m²
Zimmer:
3
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"IN KAUFABWICKLUNG" STADTGARTENTRAUM IN ABSOLUTER RUHELAGE!

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG AN DER MÖDLINGER INNENSTADT OBJEKTBESCHREIBUNG: Luxuriös, idyllisch und erholsames Wohnen auf ca. 130m² und einem südwestlichen ca. 265m² Ruhegarten in bester Mödlinger Lage. Massivbauweise Bj 1998, geschützter Zugang mit Gegensprechanlage, Lift zum Tiefgaragenstellplatz im Wohnungseigentum, Kellerabteil, zusätzliche Gemeinschaftsflächen in der großzügigen Anlage. Ausgestattet mit Einbauküche, Vollholz-Parkettböden in allen Räumen, Vollholz-Isolierglas Fenster- und Terrassentüren. RAUMAUFTEILUNG: Offener ca. 58m² Wohnraum mit integrierter moderner Einbauküche und breiten Fensterflächen mit Ausblick in den Garten. Hier ließe sich bei Bedarf auch ein zusätzliches Zimmer abteilen. Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, einem separaten WC, dem modernen Badezimmer mit Bodendusche und Waschbecken, Schrankraum und den 2 Schlafzimmern. BETRIEBSKOSTEN: EUR 399,44 (inkl. Lift, Tiefgaragenplatz und Kabelsignal Internet) zuzüglich Reperaturrücklage EUR 267,89 (Objekt und Garage) Energiekennzahl: HWB 71 fGEE 2,22 GARTEN: Der liebevoll bepflanzte und gestaltete Südwestgarten mit Bewässerungssystem ist über breite Schiebetüren mit elektrischem Sonnenschutz, aus allen Wohnräumen zu betreten. 2 separate Terrassen bieten sowohl Bereiche für ein geselliges Beisammensein, als auch Ruhe- und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Massivholz- Gartenhäuser schaffen ausreichend Platz für Gartengeräte, Hobby, Freizeit und Kreativität. LAGE: Gelegen im Bereich der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit gut 95km markierten Wander-, Rad- und Freizeitwegen. Fußläufig ist sowohl die historische Altstadt (ca. 8min), als auch das Freizeitzentrum und das Stadtbad Mödling zu erreichen. INFRASTRUKTUR: Busverbindung, Radwege und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Postamt, Banken, kulturelle Einrichtungen, ausgewählte Gastronomie und Nahversorger finden sich in der belebten Fussgängerzone. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at
Kaufpreis:
€ 478.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 129,60 m²
Gartenanteil
265,00 m²
Terrassenfläche:
21 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1998
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Orientierung:
SW
HWB:
71.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
2.22
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Gegensprechanlage, ausbezahlt, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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